香港曾道人来料|036期曾道人点特玄机

 

 
羊年土地收官作,主城吸金56.7億

http://www.cppnq.tw    2016/1/25


  今日下午(1月25日)主城區羊年最后一場土地戰終于落下帷幕,此次推出的六宗地塊全部成功出讓。其中,杭政儲出[2015]47號三堡單元JG1207-26地塊,融創經過34輪廝殺,以總價114000萬元;杭政儲出[2015]48號筧橋單元JG0603-02地塊也被融創以16358元/平米的樓面價收入囊中;中鐵建&保利、宋都分食下沙大學城北單元“姐妹”地塊;杭政儲出[2015]51—52號分別由湖濱南山商業和杭州峻峰實業直接成交。
  
  融創23268元/平米競得三堡宅地
  
  杭政儲出[2015]47號三堡單元JG1207-26地塊,地塊位于錢江新城江河匯流區,運河東路與嚴家弄路交叉口。地塊為住宅用地,出讓面積18844平米(28.27畝),容積率2.6,體量約4.89萬方,樓面起價15725元/平米。
  
  現場競爭開始時,濱江、德信&平安組團、大家、杭房互相“軋價”。第15輪,融創加入戰局,并與杭房纏斗至最后。最終杭房不敵融創落敗。最終經過34輪拼殺,融創以總價114000萬元,折合樓面價23268元/平米競得三堡宅地,溢價率47.97%。
  
  該地塊隔一宗文化設施用地與運河相望,未來景觀優勢明顯。周邊有天虹購物中心、漁人碼頭、好萊塢廣場等商業配套。且周邊教育配套也較為豐富,幼兒園5所,小學4所、中學2所。而且地塊靠近城東新城,周邊擁有多條現狀或規劃城市主次干道,能輕松到達杭城各個區域。
  
  融創16358元/平米再得手
  
  杭政儲出[2015]48號筧橋單元JG0603-02地塊與萬科•公園大道僅一路之隔。地塊為住宅用地,出讓面積53770平米(80.66畝),容積率2.2,體量約11.8萬方,樓面起價10144元/平米。
  
  筧橋單元時隔近6年后的宅地出讓,引來逾十家房企報名,現場也是十分激烈。競價開始,招商率先開局,而后陽光城、保利、融創、融信先后加入戰局。第14輪開始,融創、融信兩家纏斗,出現“兩融相爭”的局面。最終經過26輪拼殺,融創以總價193500萬元,折合樓面價16358元/平米競得,溢價率61.25%。這一價格刷新筧橋單元宅地新紀錄。
  
  該地塊處于城東新城交通樞紐輻射范圍,可享受軌道、高架、高鐵等立體交通網絡。地塊周邊有德勝快速路、機場路和同協路,與市中心緊密銜接。地塊南面規劃有采荷三小分校,周邊還有筧橋第一幼兒園,南面城東新城核心區還有規劃幼兒園、小學以及九年一貫制學校,教育配套豐富。周邊社區超市較多,大型商場可前往南面匯和城與鐵路東站廣場。
  
  中鐵建&保利、宋都分食下沙兩宅地
  
  杭政儲出[2015]49—50號下沙大學城北單元JS0603-04地塊與JS0603-05地塊相鄰,均為住宅用地,合計出讓面積87809萬米(約131.7畝),合計體量達22.5萬方,樓面起價分別為4533元/平米與4542元/平米。
  
  兩地塊東臨錢塘江、體育休閑公園,景觀資源豐富。周邊聚集有杭州碧桂園、保利•城市果嶺、宋都•東郡國際等樓盤,未來居住氛圍濃厚。地塊北面靠近銀海街,東面靠近文淙北路,南面靠近水云街、德勝東路,西面靠近千帆路、文海北路,交通便捷。地塊南側與地鐵1號線相近。東南側現有啟源小學,南側靠近下沙高教園區,有浙江財經大學、杭州師范大學、浙江經貿職業技術學院等教育資源。北側靠近奧特萊斯廣場,南側靠近寶龍城市生活廣場。
  
  下沙大學城北單元近3年未出讓宅地,此次出讓的兩宗宅地,引來中鐵建&保利、宋都競爭。最終中鐵建&保利以總價61949萬元,折合樓面價4540元/平米競得04宅地,溢價率0.16%;宋都競得05宅地,總價40120萬元,折合樓面價4542元/平米。
  
  
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