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一季度土地市場供求兩端雙雙下行

http://www.cppnq.tw  經濟參考報  2019/4/3

  伴隨房地產市場調控的深入,房地產行業進入精細化競爭階段,企業拿地回歸理性。與此同時,土地市場供求兩端同時遇冷。
  
  4月2日,中國指數研究院(以下簡稱“中指院”)公布的數據顯示,2019年1-3月,受監測的全國300主要城市土地市場供求兩端同比縮水,整體出讓金同比下降近兩成,樓面均價及溢價率也相應下降。
  
  監測數據顯示,2019年1-3月,全國300個城市共推出土地5895宗,同比減少5%;推出土地面積25204萬平方米,同比減少7%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1932宗,同比減少1%,推出土地面積9145萬平方米,同比減少5%。
  
  1-3月,全國300個城市土地出讓金總額為8281億元,同比減少16%。其中,住宅用地出讓金總額為6950億元,同比減少11%。此外,300城市土地成交樓面均價為2176元/平方米,同比下降3%;其中住宅類用地成交樓面均價為4177元/平方米,同比上漲4.9%。
  
  300城市土地平均溢價率13%,較去年同期下降6個百分點;其中住宅類用地平均溢價率15%,較去年同期下降8個百分點。
  
  從熱點城市來看,1-3月,全國40個大中城市中共有21個城市出讓金同比增加,漲幅前十均為二線城市;降幅前十城市中,哈爾濱同比降幅居前。
  
  從各線城市來看,2019年一季度,一線城市供求雙漲,出讓金與去年同比基本持平,受調控政策影響,一線城市整體溢價率低于其他各線城市,北京土地出讓金逾589億領先全國;二線城市供應量較去年同期基本持平,成交方面量價雙降,出讓金同比降逾一成;三四線城市供求兩端下行,成交均價同比下降11個百分點。
  
  中指院相關負責人分析指出,一季度,融資壓力有所緩解,部分房地產企業開始進入土地市場拿地,熱點城市優質地塊持續搶手。從企業方面來看,1-3月,百強房企拿地總額5418億元,同比上升8.4%。
  
  “從一季度各大城市土地市場成交排行榜來看,一二線城市仍為房企投資拿地的重心,不過整體節奏有所放緩”。上述中指院負責人指出,“此外,受政策調控等因素的影響,房企拿地逐漸回歸理性,1-3月土地成交規模有所收窄,其中武漢、杭州、蘇州、重慶等較去年同期均有不同程度的下降”。
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