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樓市回暖不能讓房價回暖

http://www.cppnq.tw  北京青年報  2019/4/3

  


近段時間,樓市回暖的消息不斷。多家機構4月1日發布的統計數據顯示,3月北京樓市二手房網簽住宅16051套,創下了近10個月以來的簽約新紀錄。這也是2017年“3·17”樓市調控后第三個月度簽約破1.6萬套的月份。
  
  中原地產深圳研究中心4月1日發布的數據顯示,3月深圳新房住宅的成交套數為3088套,環比上升141.4%;二手住宅成交4551套,環比上升127.9%,同比雖下降15.1%,但成交量為近半年新高。據報道,首套房主流商業貸款利率仍為基準利率上浮10%的同時,多家銀行表示額度寬松,如果是純商業貸款,越來越多銀行的放款速度是“一周見”——抵押完一周左右放款。
  
  樓市回暖與銀行政策寬松,已經形成了互動,從而帶來了市場成交量的快速攀升。不僅一線城市,二、三線城市也出現了成交量反彈的現象。同時,少數三、四線城市還調整了樓市調控政策,給人一種樓市政策要放松的錯覺。
  
  實際上,盡管樓市呈現出回暖的跡象,但是,并不是市場真的已經消化了樓市調控政策產生的壓力,進入到市場復蘇狀態,更多情況下,還是季節性因素所致,在市場呈現回暖跡象的情況下,房價并沒有出現明顯反彈。數據顯示,3月北京二手房成交均價61420元/平方米,比2月上漲2.5%。3月高單價的中心城四區,成交占比環比提升2.5個百分點,擴大均價漲幅。若剔除結構性原因,3月均價漲幅在歷史周期中不大。從短期看,3月后兩周成交均價已隨成交量的回落而下跌,均價上漲勢頭難以持續。
  
  房價沒有隨著市場成交量而同步上漲,無疑是最好的現象,也是樓市調控最希望出現的結果。在不少城市庫存現象還比較嚴重的情況下,迫切需要市場復蘇,消化庫存,化解風險。因此,3月份市場的回暖,對消化庫存,維護市場平衡是有積極影響的。雖然庫存量較小的一線城市回暖更加明顯,但也會帶動三、四線城市的市場回暖的。
  
  需要把握好的是,面對樓市出現的回暖現象,地方政府一定要頭腦清醒,掌握好政策尺度,切不能讓房價隨之回暖。在經濟需要房地產發揮穩定作用的情況下,如果市場持續低迷,顯然是不合適的,也是需要防止的。而最好的防止手段,就是不讓房價隨著市場回暖,不讓房價繼續回到快速上漲的軌道。對房價來說,最佳的選擇就是穩定或緩慢小幅下跌,既能夠滿足購房者需求,也不影響樓市的整體穩定,不對經濟穩定構成不利影響。
  
  這也意味著,從近兩個月來市場的回暖情況看,總體上講,是符合調控預期的,也是有利于市場回暖的。在市場回暖和房貸政策寬松的雙重夾擊下,房價沒有被裹挾,沒有在兩股力量的共同推動下出現上漲,那么,對接下來樓市政策的運用上,就會比較主動,對貨幣政策的使用,也會受到的制約少一些。
  
  只要堅持“房住不炒”定位,樓市的回暖乃至復蘇,就不需要承受太大的壓力。這也進一步說明,本輪樓市調控的政策和方法是對路的,是符合市場規律的。尤其在市場出現回暖的情況下,房價沒有隨之而動,確實是非常喜人的現象。因為,過去的數次調控,都是市場熱、房價動,市場回暖、房價復蘇。這樣的格局,顯然是不利于樓市穩定,也是不利于居民心理穩定的,更不利于房地產對經濟穩定的作用發揮。
  
  面對樓市出現的回暖跡象和房價沒有隨之而漲的喜人景象,一定要防止頭腦發熱,再次增加庫存或者放松調控,引發新的矛盾和問題。樓市只能以穩定為主要目標,以穩定來推動市場的健康和規范,以穩定打消廣大居民對房價上漲的恐懼。
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