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諸暨市2015年1-12市場分析簡報
本稿上傳時間:2016/4/21
一、諸暨概況
  1.諸暨簡介
  2.區位交通
  3.城市經濟
  
二、土地市場運行情況
  1.市場綜述
  2.月度成交情況
3.分類成交情況

三、樓市運行情況
  1.總體成交情況
  2.2015年商品房住宅(新房)成交量分析 
3.2015年諸暨商品房住宅成交均價分析

四、精品樓盤
1.朗臻新天地
2、八達旺莊
3、嘉城梓園

五、總結










一、諸暨概況
1、諸暨簡介
諸暨位于浙江省中北部,北鄰杭州,東接紹興,南臨義烏。諸暨歷史悠久、人文薈萃,是越國故地、西施故里,諸暨為古越民族聚居地之一、越王勾踐圖謀復國之所,秦王政二十五年,設諸暨縣,屬會稽郡。諸暨是於越文化的發祥地。昔有錢塘名區之繁盛。中國百強縣市。浙江省首批科技強市,浙江省首批教育強市。
諸暨市在2013福布斯中國最富有的10個縣級市排名第2位。福布斯中國大陸最佳商業城市,是中國大陸最富裕的地區之一,區域面積2311平方公里,下轄3個街道、24個鎮鄉,常住人口在115萬左右,是浙江省城鄉體系規劃和新型城市化"十二五"規劃確定的環杭州灣城市群大城市培育對象。
2、區位交通
距杭州蕭山國際機場40公里,至上海浦東國際機場300公里,且均有高速公路直達。
諸暨汽車站有通往上海、紹興、杭州等地的長途車,諸暨與紹興汽車西站每隔15分鐘對開一班中巴,其中直達快客票價19元。諸暨與杭州汽車東站之間每天有快客對開。
3、城市經濟
諸暨是“中國襪業之都”、“中國珍珠之都”、“中國香榧之都”,全市有工商企業10萬余家、規上企業3000多家、上市企業14家,上市企業數量居全國縣市(區)第三位、浙江省第一位。主要有紡織服裝、珍珠、襪業、環保新能源、銅加工及新型材料、機電裝備制造六大主導產業。深入實施“工業強市”戰略,推進現代環保裝備高新區創建三年計劃,大力構建以城西開發區新興產業集聚區、店口省級現代環保裝備高新園區為龍頭的產業集聚平臺。大力構建以占地7000畝的國際商貿城為龍頭的現代服務業發展平臺,一期市場開業投運,聯科商貿智慧城、逸樂城等一批重大項目加快推進,國際商貿城現代化市場集群雛形初顯。2014年,全市完成生產總值980.5億元,同比增長8.8%;財政總收入109.5億元,增長9.5%,其中公共財政預算收入66.3億元,增長11.3%;500萬元及以上固定資產投資568.8億元,增長17.9%;城鎮居民人均可支配收入45790元、農村居民人均可支配收入25583元,分別增長9.2%和10.8%。
二、土地市場運行情況
1、市場綜述
據本網數據統計顯示,諸暨市2015年1-12月土地市場成功出讓經營性用地28宗,出讓土地總面積50.97萬平方米,約合764.59畝;總金額達13.96億元.
2、月度成交情況
2015年1-12月諸暨市經營性用地月度成交情況

月份 出讓面積(平方米) 成交價(萬元)
1月 82627.6 47945
2月 94699.4 15268
3月 34789.8 2970
4月 55055.4 13673
5月 19933.2 2330
6月 77043.4 24901
7月 0 0
8月 0 0
9月 50424.3 21730
10月 7430.6 1373
11月 28972.4 2076
12月 58750.1 7007
3、分類成交情況
2015年1-12月諸暨市經營性用地分類成交情況

出讓面積(㎡) 成交價(萬元)
商地 221305.4 23256
住宅 288420.8 116372


如圖表顯示,2015年諸暨市1月-12月中,住宅用地是經營性用地成交的主力軍,成交總面積為288420.8平方米,成交總金額為116372萬元;商業用地共成交16宗,成交總面積為221305.4平方米,成交總金額為23256萬元。
三、樓市運行情況
1、總體成交情況
樓市成交頻傳捷報,市場動作此起彼伏。2015年已經收官,對于諸暨房地產市場來說,這絕對是值得記錄的一年,因為這一年,諸暨房地產市場創紀錄的實現成交量破萬套。據諸暨在線數據中心統計,2015年商品房住宅(新房)成交量達到10324套,比2014年上漲了25%,成交量創下歷史新高。
不過令人欣喜的是,即使成交量破萬,今年的成交均價卻依然創下2011年以來的新低。回顧整個2015年諸暨房地產市場,穩房價去庫存仍是主基調。
2、2015年商品房住宅(新房)成交量分析
2015年各月諸暨商品房住宅成交量對比圖

從2015年諸暨商品房住宅成交量對比圖可以看出, 從3月份開始,就一直延續了高成交量的趨勢,而這其實有跡可循。“330新政”的出臺對于樓市的回暖起到了加速催化的作用,此后得力于政府在2015年的五次降息等各項寬松政策,使得今年的購房門檻一降再降。
從上圖中,我們還可以看出除了傳統的樓市旺季,即使在3、4月份的銷售淡季,諸暨房地產市場也表現出了強勁的回暖趨勢。
2010-2015年諸暨商品房住宅成交量對比圖

從近6年諸暨房地產市場來看,成交量基本呈現每年上漲的趨勢,其中2015年成交量已經遠遠超過往年。
2015年諸暨房地產市場成交量如同過山車似的急速飆升,創造了新的歷史成交紀錄主要還是由于政策利好、限購放開后購買力得到釋放,另外,其他投資渠道不明顯、城市化加快、地價影響等多方面因素,也是導致樓市回暖的原因。不過值得注意的是,高成交量的同時,高庫存仍是一個不容忽視的問題。
3、2015年諸暨商品房住宅成交均價分析
2015年1-12月份諸暨商品房住宅成交均價趨勢圖
諸暨商品房價格及增速走勢

四、精品樓盤
1. 朗臻新天地

開發商:浙江朗臻地產
售價:13,000元/㎡
開盤時間:2013年1月3日
優勢:
朗臻新天地位于諸暨暨陽街道苧蘿東路與東興路交界處,大潤發旁,距離城南國際商貿城約1公里,區位、交通、環境都非常優越。東倚是東一環路,南側規劃道路,西倚艮塔東路、北臨苧蘿東路。地理位置優越,自然景觀優美,交通十分便捷。
項目總投資3億元人民幣左右,工程建設用地面積163212平方米,總建4萬方,地下設置機動車泊充裕,能充分滿足現代交通需求。符合我市“6+2”現代產業體系總規劃和商貿服務業發展的新要求,與大潤發超市等形成城東商貿服務業集聚中心。對支撐和推動和市商貿服務業發展將起到十分重要的作用。
2. 八達旺莊

開發商:浙江八達置業有限公司
售價:13000元/㎡
開盤時間:2013年9月30日
優勢:
諸暨市八達旺莊西臨浦陽江,北接城市廣場,南通西施故里風景區,天生有著值得驕傲的資本。項目僅規劃了九十一個席位,凸顯了稀缺特性。作為八達•旺莊設計團隊第一個面世的作品,旺莊尊客會完美地展現了旺莊建筑的高標準。從建筑立面到室內空間,尊客會全部設計細節由在法國留學多年的知名設計師其峰操刀,在有限的空間呈現完美。
3. 嘉城梓園

開發商:浙江嘉城置業有限公司
售價:12,980元/㎡
開盤時間:2014年9月1日
優勢:
嘉城梓園位于諸暨市中心人民北路與福莊路東北側,為原毛紡廠地塊,東側緊靠的實驗小學荷花校區,以及近在咫尺的浣江中學,南側為福莊路、諸暨小商品市場和雄風小商品,西側為待開發的商業中心,北側為浣江幼兒園菲達分院、明日之星藝術學校、青藍功課輔導中心和藍天教育培訓學校。步行500米左右均可到達艮塔路和暨陽路兩大商業中心。沿人民北路規劃商業街及中庭步行街,打造城市中心獨具特色的商業中心。
五、總結
2015年對諸暨房地產行業來說是一個歷史性的年份,成交量破萬,創下了歷史記錄。并且令人欣喜的是,即使成交量上漲,今年的成交均價依然遠低于往年。雖然諸暨房地產市場形勢大好,但是庫存壓力依舊不容小覷,當下去庫存依舊是市場主基調。
未來諸暨房地產市場去庫存成主基調
從市場來看,2016年諸暨房地產市場成交量不太可能會出現明顯萎縮,但2015年市場超過預期透支了部分需求,成交量也不太可能出現大幅增幅。不過值得注意的是,高成交量的同時,高庫存仍是一個不容忽視的問題。預計2016年諸暨房地產市場將呈現銷售面積略有下降,新開工企穩,投資低速增長的特
 
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