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東臺市自然資源和規劃局國有土地使用權掛牌出讓公告
東臺市掛[2019]04號
  經東臺市人民政府批準,東臺市自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓2(幅)地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下:
  
  一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

編號
土地位置
土地面積(m2)
土地用途
規劃指標要求
出讓年限(年)
保證金(萬元)
起始價(萬元)
增價規則及幅度
定位
容積率
建筑密度
綠地率
20190406
公園南側地塊一
122333
商住,其他商服用地
1
<容積率≤2.50>
建筑密度<60%
40
19300
48139.61
10(元/平方米)
20190407
公園南側地塊二
76356
商住,教育用地
1
<容積率≤2.80>
建筑密度≤25%
35%≤綠化率
50
17700
44248.3
10(元/平方米)

  
  [其他需要說明的宗地情況]
  
  1、編號20190406地塊內商業用地面積52333㎡,容積率≤2.5,建筑密度<60%,主體建筑高度≥30m,規劃集中布置自持產權并整體運營,不得分割銷售,不得分租或轉租給第三方經營(競得人所在集團母公司旗下的控股子公司除外),且建筑面積不小于9萬㎡(地上建筑面積不小于8萬㎡)的大型購物中心(不考慮家居建材市場、批發市場等業態),在土地交付后24個月內建成并滿鋪開業;配建不小于3000㎡凈菜超市,可結合購物中心統一規劃設計;地塊內商住用地面積70000㎡,其中商業占計容總建筑面積≤3%,容積率>1≤2.7,建筑密度≤22%,綠地率≥35%,建設高度≤100m。2、編號20190407地塊為商住、科教用地,商業占計容總建筑面積≤3%,科教用地10畝;按江蘇省優質幼兒園標準配建4軌幼兒園一所,用地面積10畝(按規劃紅線圖劃定的位置建設),建筑面積不小于3500㎡,幼兒園建設由市教育局負責指導、驗收、接受;地塊內代建2000㎡社區用房,在一層布置面積不小于200㎡獨立出入口(并配建公共獨立停車場)及公廁(不小于60㎡)各一處;幼兒園、社區用房、公廁均為無償代建,與住宅同步建設,社區用房、公廁建成后交付給市城投公司。地塊內須建設一棟不小于4000㎡、單體預制裝配率≥95%的單元示范性住宅(裝配率:預制構件、建筑部品數量或面積占同類構件或部品總數量或面積的比率),且為精裝工業化,須與其他住宅同步建設、同步驗收。若該裝配式示范住宅未能通過最終驗收,則視為違約,競得人須向監管方繳納違約金5000萬元人民幣。
  
  二、競買資格:本次公告地塊的競買人或其控股股東具有國內房地產一級開發企業資質的均可參加,且僅接受獨立申請,不接受聯合申請,法律法規另有規定的除外。凡欠本市土地出讓金的單位,其開辦、出資、控股的企業或其他組織均不得參加本次公告地塊的競買;欠本市土地出讓金的單位的開辦人、出資人、入股人,以及因企業原因造成土地閑置一年以上的企業也不得參加本次公告地塊的競買。參與編號20190406地塊的競買人或其控股股東的控股子公司須具備大型購物中心開發、運營經驗,須在國內開發自持并自主整體運營15個及以上大型購物中心、單體商業建筑面積不低于8萬平方米(不含地下車庫)、商業建筑面積累計不低于120萬平方米的大型購物中心(不含家居建材市場、專業批發市場),競買人成交確認時須提供上述物業不動產權證或竣工備案等證明材料,未能提供的不予確認,競買保證金不予退還。競買人須確保自持的大型購物中心在土地交付后24個月內建成并滿鋪開業,在簽訂土地成交確認書前須向監管方東臺市物業管理辦公室指定賬戶(開戶銀行:江蘇銀行,賬號:12860188000059032)繳納滿鋪開業履約保證金1億元人民幣,憑東臺市物業管理辦公室開具的票據或出具的書面證明簽訂土地成交確認書,否則不予成交確認,競買保證金不予退還。因競得人單方面原因,導致自持的大型購物中心未能在土地交付后24個月內滿鋪開業,監管方可直接沒收滿鋪開業履約保證金1億元人民幣,若按期履約,則在履約后15日內返還履約保證金,不計利息。參與編號20190407地塊的競買人須在東臺市范圍內注冊成立外商投資企業,實際到賬外資不少于5000萬美元(或等值外資)(須經東臺市商務局認定),憑東臺市商務局出具的5000萬美元(或等值外資)到賬證明簽訂土地成交確認書,否則不予成交確認,競買保證金不予退還。
  
  三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
  
  四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求,見掛牌出讓文件。申請人可于2019年03月28日至2019年04月26日,到網上獲取掛牌出讓文件。
  
  五、本次國有建設用地使用權實行網上掛牌出讓,通過東臺市國有建設用地使用權網上交易系統(http://www.landyc.com)(以下簡稱網上交易系統)進行。符合報名資格條件的競買申請人可于2019年04月27日起至2019年05月07日登錄網上交易系統提交申請。繳納競買保證金的截止時間為2019年05月07日18時。
  
  競買申請人按規定交納競買保證金,經江蘇省用地企業誠信數據庫比對合格后,系統將自動賦予競價資格。
  
  六、本次國有土地使用權掛牌地點為鹽城市國有建設用地使用權網上交易系統(http://www.landyc.com);各地塊掛牌時間分別:
  
  1、地塊編號:20190406;
  
  報名時間:2019年04月27日09時00分至2019年05月07日18時00分;
  
  保證金繳納時間:2019年04月27日09時00分至2019年05月07日18時00分;
  
  掛牌時間:2019年04月27日9時至2019年05月08日14時30分;
  
  2、地塊編號:20190407;
  
  報名時間:2019年04月27日09時00分至2019年05月07日18時00分;
  
  保證金繳納時間:2019年04月27日09時00分至2019年05月07日18時00分;
  
  掛牌時間:2019年04月27日9時至2019年05月08日14時30分;
  
  七、其他需要公告的事項
  
  競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。
  
  (二)1、交地條件:地塊范圍內房屋及構筑物拆至室內地坪,其余維持自然現狀,需遷移的桿、管、線及其他設施等由受讓人負責遷移;地塊外部的道路、水、電、氣等均以現狀為準,需新、改、擴建的,由受讓人處理,并承擔費用。2、競買人競得土地后如成立房地產開發公司實施開發建設,須獨資成立,并達到出讓文件規定的條件。3、本次掛牌出讓土地出讓金不含契稅等相關稅費,競得人須按相競規定另行繳納。4、未競得人繳納的競買保證金,我局在網上掛牌出讓活動結束后5個工作日內按原繳納賬號退還,不計利息。5、競得人應當在開、竣工后,通過江蘇土地市場網在線申報開、竣工;未按期開、竣工的,應當在約定期限到期前30個工作日內,提出延期書面申請并說明原由。
  
  八、聯系方式與銀行賬戶
  
  聯系地址:東臺市金海東路國土大廈702室
  
  聯系電話:0515-85214746,85109306
  
  聯系人:呂先生,孔先生
  
  開戶單位:
  
  開戶行:
  
  賬號:
  
  

聯系方法:


東臺市自然資源和規劃局
2019年03月27日





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